책소개
NPL 25년 고수의 NPL투자법을 통해
2억 원 아파트를 2천만 원에 구입하는 비법을 알 수 있다.
부실채권 투자는 경매를 잘 모르는 초보자도 가능하다!
저자인 이상준 교수는 실전 사례를 중심으로 설명하는 강의로 먼저 이름이 알려졌다. 그래서 NPL 투자세계에서는 초보자부터 고수까지 모두 알고 있는 베테랑이다. 특히 금융기관에서 NPL 매각 심사를 담당해 어떻게 유통이 되고 어떻게 해야 NPL 매입에서 유리한 고지를 점령할 수 있는지에 대한 노하우는 대한민국 그 누구도 흉내를 내지 못한다.
이러한 저자가 그동안 진행한 강의 자료와 다양한 NPL 사례를 바탕으로 집필한 이 책을 보면 동네 아저씨도 쉽게 NPL 투자에 나설 수 있을 것이다. 특히 책에 담겨진 사례는 25년 동안 금융기관에서, 현장에서 직접 보고 파악한 것들이라 그 어디에서도 볼 수 없다.
목차
프롤로그
Part 01 재테크의 새로운 패러다임, NPL
01. NPL이 왜 새로운 패러다임인가?
02. 부실채권 투자의 첫걸음, 차별화된 투자전략
03. NPL의 장점을 활용해 틈새시장을 공략하라!
04. 부실채권 투자의 이해
05. 돈 되는 NPL, 금융기관은 왜 매각하는가?
06. 경매보다 수익성이 높은 NPL 투자
07. NPL 투자 고수익 비법은 우량 물건 선별이 중요
08. 부실채권 투자의 장, 단점
09. NPL 발생 원인과 유통경로
10. NPL의 종류 및 유통구조
11. NPL은 어디서 살 수 있는가?
12. NPL 도입배경 및 NPL 시장 전망
13. NPL의 투자방법
14. NPL 투자의 필요성
15. NPL 투자방식 및 추진절차
16. 근저당권부 질권대출의 개념
17. 구체적인 부실채권 매각 금융기관
Part 02 개미투자자, NPL로 경매 투자 성공하기
01. 주거용(아파트, 근린상가, 오피스텔) 투자 사례
02. NPL 매입으로 수익형 부동산 낙찰받기
03. 공장 NPL 사례
04. NPL 토지매입 사례
05. NPL 매각 방법 및 유동화
Part 03 부실채권 투자 성공의 비밀, 권리분석 및 예상배당표
01. 부실채권 물건보고서(예상배당표) 작성 연습으로 원하는 물건 낙찰받기
02. 성공적인 물건보고서 및 예상배당표 작성 연습
03. NPL 투자의 함정
04. NPL 방어입찰 최악의 상황, 유입사례
05. 부실채권 배당과 보이지 않는 함정, 조세채권
06. NPL 권리분석의 이해(등기부상 권리 중 인수되는 권리)
07. NPL 양도, 양수 요령
08. 근저당권 매입 전 조사사항
09. 고수들이 선호하는 NPL
Part 04 고수들의 부실채권 투자 성공 사례
01. NPL 특수물건 전략
02. NPL에 특수물건의 날개를 달아라
03. NPL, 대위변제로 수익을 극대화하라!
04. 매각기일 연장(변경)으로 고수익 전략을 구사하라
05. 리모델링 및 용도변경으로 자산가치를 상승시키는 전략
06. NPL의 자산가치를 상승시켜 매매차익을 노려라
07. NPL 고수는 MRP 산정법으로 더 큰 부를 만든다
08. NPL로 시세 2억 아파트를 2천만 원에 구입하는 방법
09. NPL 파생상품 투자의 이해
에필로그