한경BP

권리분석 책 중에서 가장 쉽게 읽힌다!
최근 개정된 주택임대차보호법과 
상가건물임대차보호법 완전 반영! 

최근 몇 년 사이 동안 하늘 높을 줄 모르는 집값, 전세금 때문에 사람들이 경매에 뛰어들고 있다. 하지만 경매에 대한 지식이 없는 초보 경매 투자자들은 ‘권리분석’ 앞에만 서면 위축되거나 제대로 대처하지 못해 큰 실패를 겪는 경우가 허다하다. 

‘권리분석’은 해당 경매 부동산의 완전한 소유권을 확보하는 데 관련되어 있는 권리들의 유무, 즉 ‘채권자 채무자 임차인 낙찰자’의 관계를 중심으로 확인한 다음, 권리적으로 안전하게 갖는 과정을 말한다. 이렇게 중요한 권리분석을 전문가나 공인중개사가 알아서 해준다며 알 필요가 없다고 하는 사람이 의외로 많다. 하지만 모든 부동산 거래의 책임은 본인에게 있다는 것을 잊지 말아야 한다. 

권리분석을 철저하게 해야 낙찰 후에도 문제가 생기지 않는다. 그래서 경매의 고수들은 바로 이 ‘권리분석’을 강조하고 또 강조한다. 하지만 이 권리분석이 정말 골치가 아프다. 초보자 입장에서는 너무 복잡해 보이기 때문이다. 초보자라도 쉽게 알 수 없을까 

이번 《권리분석의 모든 것》은 경매 NPL 입문자가 정말 쉽게 권리분석을 이해할 수 있도록 하기 위해 구성되고 집필된 책이다. 석 박사 학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 부동산학 국내 1호 경매 박사인 저자가 권리분석에 대한 가려움증을 시원하게 긁어주기 위해 집필했다. 

이 책을 한번만 읽으면 수많은 경매 물건 속에서 풋사과처럼 맨송맨송한 물건에서부터, 겉보기에는 하자가 있는 것처럼 보이지만 사실은 알짜배기인 물건, 겉은 멀쩡하지만 속은 완전히 썩어 손대면 안 되는 물건을 판가름하는 전문가가 되어 있을 것이다. 시중에는 권리분석에 대한 책이 넘쳐나고 있지만 정작 초보자까지 이해하기 쉽고 내실 있게 쓰인 경우는 이 책이 거의 유일하다. 

또한 수익분석에 반드시 필요한 작업이 ‘배당표’ 작성이다. 수익률을 분석할 줄 알아야 응찰 여부를 결정하는데 이 과정에서 배당표 작성이 반드시 필요하기 때문이다. 정말 중요한 배당표에 대해서도 정말 친절하게 정리되어 있다. 

권리분석의 A부터 Z까지 뿐만 아니라 투자 환경의 변화, 최근에 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 등을 완전히 반영했다. 이 책은 경매의 왕이 되고 싶은 투자자에게 경매 성공 100%를 달성하는 나침반이 되어줄 것이다.

저 : 우형달

전남 해남에서 태어난 저자는 건국대학교 부동산 대학원에서 부동산학 석사학위를, 국립 강원대학교 일반대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득했다. 부동산 경매를 테마로 부동산학 석사·박사학위를 취득한 명실 공히 국내 최초의 경매박사로 2009년부터는 ‘동방대학원대학교 미래예측학과’ 박사 과정에 입학해 우리 전통사상에 입각한 부동산 풍수지리학을 새롭게 공부하고 있다.

현재 건국대학교 사회과학대학원과 강원대학교 경영정보대학원에서 권리분석과 부동산학을 강의하고 있다. 광운대학교, 한양대학교, 경기대학교, 아주대학교, 세명대학교 등 여러 대학교와 중앙일보 조인스랜드, 한국생산성본부, 현대백화점 문화센터, I-Park백화점 등에서 권리분석과 실전투자사례에 관해서도 강의하고 있다. 또한 조인스랜드 커뮤니티인 ‘법원경매로 함께 10억 원 만들기’를 운영하며 부동산 경매 노하우를 전파하고 있고, 조인스랜드 재테크전문가 코너 전문위원으로 활동한 바 있다.

외환위기 직전인 1996년 부동산 경매에 입문해 지금까지 약 100여 건 낙찰받은 바 있는 내공이 높은 실전 경매 투자자이기도 하다. 현재 법원경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사이며, 새천년펀드·우리펀드·법지펀드의 펀드매니저로 활동하고 있다. 부동산 경매에 관해 지은 책으로는 『적은 돈으로 큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우』, 『적은 돈으로 큰돈 만드는 부동산 경매 실전투자법』, 『나는 부동산 경매로 17억 벌었다』, 『이것이 재테크 경매다』, 『부동산 법원경매 수익률 1,000%』, 『법원경매 권리분석 시리즈』, 『땅! 경매, 수익률 1000%』, 『2006년 부동산 대해부(경매편)』, 『2006년 부동산 대전망(경매편)』, 『부동산 경매 초보자가 꼭 읽어야 할 70가지』『NPL실전투자 케이스 스터디』,『NPL 부자들』,『저요, 저요 NPL이 도대체 뭐에요?』등 다수가 있다.