도서
수도권 신도시를 알면 부동산 투자가 보인다
“수도권 부동산 투자시장의 답은
신도시에 있다!”
부동산 시장의 새로운 블루오션,
신도시의 모든 것과 투자법 대공개!
“수도권 신도시를 알면
부동산 투자가 보인다!”
올해부터 시작된 주택 담보 대출 규제로 인해 사람들의 관심이 높은 주택시장이 급격하게 얼어붙고 있다. 벌써부터 분위기를 일단 살펴보고, 즉 돌다리를 두들겨 본 다음에 가자는 사람들이 많아지면서 여기저기 위축되고 있는 상황이다. 하지만 우리는 그동안 투자의 역사를 통해 알고 있는 사실이 하나 있다. 남들이 위축됐을 때 과감하게 투자한 사람이 결국 돈을 번다는 사실을 말이다. 그렇다면 이렇게 위축된 상황에서 어디에 투자를 해야 할까?
여기서 질문 하나!
만일 부산에서 부동산 투자 강의를 할 때 부산 사람들의 관심사는 어디라고 생각하는가? 보통 사람들은 자기 주거지 주변에 관심이 많으니 당연히 부산이라고 생각할 것이다. 하지만 틀렸다. 부산이 아니라 서울 및 수도권이다. 수요와 공급의 시각으로 보면, 지방보다는 서울 및 수도권이 더 기회가 있다고 생각하기 때문이다. 사실 단체로 관광버스를 타고 서울로 오는 경우도 많다.
요즘 지방 투자자들은 몇 년 사이 서울의 집값이 너무 많이 오르자 수도권, 그것도 신도시 중심으로 물건을 알아보고 있다고 한다. 미친 전세에 치여 차라리 집을 사려는 서울 거주자들, 좀 더 새로운 도시로 가려는 기존 수도권 시민들에다 지방까지 포함하면? 전 국민이 (수도권) ‘신도시’를 바라보고 있다는 말이 된다. 결론적으로 ‘신도시’가 부동산의 블루오션 중의 블루오션이라고 할 수 있다.
부동산 투자시장에서도 부동산이 호황이든, 불황이든 간에 변하지 않는 투자처로 ‘신도시’를 꼽는다. 분당, 일산 등의 1기 신도시와 판교, 광교 등으로 대표되는 2시 신도시만 봐도 증명이 된다. 전망이 불확실해보였던 2기 신도시도 입주 후 3년에서 5년이 지나자 기다렸다는 듯이 가격이 올랐다. 이처럼 신도시는 부동산 투자시장의 매력적인 물건이자 새로운 투자 대안이다.
이렇게 신도시에 대해 사람들의 관심이 뜨겁지만 정작 신도시와 관련된 책들은 거의 없었다. 집필을 하려면 저자가 일일이 발품을 팔아 신도시를 돌아다녀야 하는 어려움이 있기 때문이다.
그래서 이번에 출간된 《1, 2기 신도시 아파트 투자지도》는 부동산 투자시장에 매우 단비 같은 책이라고 할 수 있다. 신도시 투자에 대한 긍정적인 효과와 무궁무진한 미래 가치가 있는데도 제대로 알지 못해 망설이는 사람들의 궁금증을 한 번에 해결해주기 때문이다.
앞으로 5년 후인 2020년이 되면 1기 신도시는 재건축이나 리모델링이 본격적으로 시작되고, 2기 신도시는 어느 정도 자리를 잡으면서 가격 상승의 시기로 접어들 것이므로 부동산 투자의 기회가 조만간에 눈앞에 나타날 것이다. 특히 2기 신도시는 강남과 가까운 판교 등이 속해 있어서 1기 신도시 때와는 또 다른 투자 매력이 넘친다.
1기 신도시, 2시 신도시뿐만 아니라 미니 신도시까지 총 17개 지역에 대한 시장 및 지역 분석을 담고 있는 이 책은 앞으로 다가올 신도시 투자의 완벽한 교과서가 될 것이다.
프롤로그 ｜ 수도권 부동산 투자시장의 답은 신도시에 있다
CHAPTER 01 수도권 신도시에 대한 투자 전략
1. 2016년 이후의 부동산 시장전망과 투자키워드
1) 2016년 이후의 부동산 시장전망과 투자전략
2) 수도권 신도시의 투자 키워드
CHAPTER 02 수도권 부동산 시장의 핵심, 1기 신도시
1. 1기 신도시의 큰형님, 분당신도시
1) 분당 신도시 개발 스토리
2) 1기 신도시를 대표하는 분당의 지역특성 살펴보기
3) 분당 아파트, 학군이 좌우한다!
4) 분당의 아파트 가격은 수도권 신도시의 기준!
5) 분당신도시의 부동산 시장전망
2. 일산신도시
1) 일산신도시 개발 스토리
2) 경기 서북부 지역의 중심, 일산의 지역특성 살펴보기
3) 일산신도시 아파트, 학군이냐? 로망이냐?
4) 일산의 아파트는 경기 서북부 지역의 기준!
5) 일산신도시의 부동산 시장전망
3. 분당신도시의 형제, 평촌신도시
1) 평촌신도시 개발 스토리
2) 버블세븐 지역이었던 평촌의 지역특성 살펴보기
3) 평촌의 아파트, 분당처럼 학군이 좌우한다
4) 평촌신도시의 부동산 시장전망
4. 평촌신도시가 항상 부러운 산본신도시
1) 산본신도시 개발 스토리
2) 1호선에 의해 안양과 생활권이 분리된 산본의 지역특성 살펴보기
3) 산본의 아파트, 소형평형이 중심이다
4) 산본의 아파트 평촌을 넘어설 수 있을까?
5) 산본신도시 부동산의 시장전망
5. 도심 속의 미니신도시, 중동신도시
1) 중동신도시 개발 스토리
2) 1기신도시에서 가장 작은 중동의 지역특성 살펴보기
3) 중동의 아파트, 역세권 소형평형이 좋다?
4) 중동의 아파트 가격은 상동지구와 인천 삼산지구가 같이 움직인다
5) 중동신도시의 부동산 시장전망
CHAPTER 03 2기 신도시
1. 제2의 강남을 꿈꾸는, 판교신도시
1) 판교신도시 개발 스토리
2) 제2의 강남을 꿈꾸는 판교의 지역특성 살펴보기
3) 판교의 아파트, 혁신학교가 말해준다!
4) 판교의 아파트 가격은 경쟁상대가 없다?
5) 판교신도시의 부동산 시장전망
2. 교육도시의 신 패러다임, 광교신도시
1) 광교신도시 개발 스토리
2) 명품 교육도시를 꿈꾸는 광교의 지역특성 살펴보기
3) 광교의 아파트, 학군이 좋으면 입지가 좋다!
4) 광교의 아파트 가격, 분당을 뛰어넘었다!
5) 광교신도시의 부동산 시장전망
3. 수도권 남부 신도시 개발의 출발, 동탄 1신도시
1) 동탄1신도시 개발 스토리
2) 수원 S전자의 베드타운 기능을 하는 동탄 1신도시의 지역특성 살펴보기
3) 동탄1신도시의 아파트, 시범단지가 말해준다!
4) 동탄1신도시의 부동산 시장전망
4. 수도권 남부 메가신도시의 완성, 동탄 2신도시
1) 동탄 2신도시 개발 스토리
2) 수도원 남부 메가신도시를 꿈꾸는 동탄 2신도시의 지역특성 살펴보기
3) 동탄 2신도시의 아파트, 시범단지는 무조건 좋다!
4) 동탄 2신도시의 부동산 시장전망
5. 서울 동남권 발전의 중심, 위례신도시
1) 위례신도시 개발 스토리
2) 강남 대체 주거지역으로 개발된 위례의 지역특성 살펴보기
3) 위례의 아파트 송파ㆍ성남ㆍ하남 그것이 문제로다!
4) 위례신도시의 부동산 시장전망
6. 서울과 친하고 싶지만 아직은 어려운, 한강신도시
1) 한강신도시 개발 스토리
2) 수도권 서북부의 자족도시로 계획된 한강신도시의 지역특성 살펴보기
3) 한강신도시의 아파트, 역세권에 답이 있다!
4) 한강신도시의 부동산 시장전망
CHAPTER 04 수도권 부동산 시장의 틈새, 미니신도시
1. 수도권 동북부의 스타, 별내신도시
1) 별내신도시 개발 스토리
2) 4호선 연장으로 스타가 된 별내의 지역특성 살펴보기
3) 별내의 아파트, 4호선이 중심이 된다?
4) 별내신도시의 부동산 시장전망
2. 하남보다는 서울이고 싶은 미사강변도시
1) 미사강변도시 개발 스토리
2) 5호선 연장으로 서울 생활권이 되는 미사강변도시의 지역특성 살펴보기
3) 미사강변도시의 아파트, 한강 조망권이 중요하다?
4) 미사강변도시의 부동산 시장전망
3. 고양 아닌 서울 같은 삼송신도시
1) 삼송신도시 개발 스토리
2) 신분당선 연장 호재가 기대되는 삼송의 지역특성 살펴보기
3) 삼송의 아파트, 남삼송과 북삼송의 빈익빈 부익부가 진행되고 있다
4) 삼송신도시의 부동산 시장전망
4. 몸은 인천, 마음은 서울인 인천의 유아독존, 송도신도시
1) 송도신도시 개발 스토리
2) GTX 개발로 인천 꼬리표를 지우고 싶은 송도의 지역특성 살펴보기
3) 송도의 아파트, 학군이 경쟁력이다!
4) 송도신도시의 부동산 시장전망
5. 송도신도시의 최대의 라이벌, 청라국제도시
1) 청라국제도시 개발 스토리
2) 7, 9호선의 연장으로 재도약을 꿈꾸는 청라의 지역특성 살펴보기
3) 청라의 아파트, 중소형평형이 주도한다!
4) 청라국제도시의 부동산 시장전망
6. 가까이 하기엔 너무 먼, 영종신도시
1) 영종신도시 개발 스토리
2) 9호선 연장으로 입지의 한계를 넘고 싶은 영종의 지역특성 살펴보기
3) 영종의 아파트, 영종하늘도시가 안정되고 있다?
4) 영종신도시의 부동산 시장전망