한경BP

겉으로는 대박, 실제는 쪽박!

아무도 이야기 못한 경매계의

숨은 진실 폭로 제3탄!!

-남들의 뼈저린 교훈을 통해 피눈물 나는 실패를 예방하자!!!

우형달

건국대학교 경제학과와 동대학 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를, 국립 강원대학교 대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득하였다. 석·박사 학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 부동산학 국내 1호 경매박사이다. 외환위기 이전인 1996년에 처음 시작하여 지금까지 약 100여 건을 낙찰 받은 바 있는 내공이 깊은 실전 경매 투자자이고, 부동산 법원 경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사로도 활동하고 있다.

최근 대한민국 경매·부실채권 투자판을 평정하겠다는 다부진 포부로 인터넷 동호회 활동에 매진하고 있다. ‘부동산 경매·부실채권 투자’로 인생 2막을 시작하고, 반드시 부활하겠다는 사람들이 활동하는 ‘우형달 경매·NPL 카페’로, 1,000명 100억 부자만들기 프로젝트다. 경매와 부실채권 투자를 통한 평생 재테크 투자라는 먼 길을 지치지 않고 가보겠다는 분들이라면 환영한다.

주요 저서로는 《나는 부동산 경매로 17억 벌었다》, 《위험한 경매》, 《더 위험한 경매》, 《행복한 경매》, 《부동산 경매 권리분석법》, 《큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우》, 《부동산 법원 경매 수익률 1,000%》, 《땅! 경매, 수익률 1,000%》, 《부동산 경매 투자의 모든 것》, 《NPL 투자 비법》, 《부실채권 투자 교과서》, 《NPL 실전 투자 케이스 스터디》, 《NPL 부자들》, 《저요, 저요 NPL이 도대체 뭐에요?》, 《경매와 NPL 愛 흠뻑 빠지다》, 《부동산 경매 황금열쇠》, 《경매· NPL 투자자를 위한 배당표의 모든  것》,《차원이 다른 경매,NPL 투자 비법》등이 있다.

E-mail: w630563@hanmail.net

daum cafe: ‘우형달 경매카페(1,000명 100억 부자 만들기)’

http://cafe.daum.net/goodexpressproject

추천사 … 5

머리말 … 10

Part 01 ‘명도’라 쓰고 ‘피눈물’이라고 읽는다

01 ‘명도’라고 썼는데 ‘피눈물’이라고 읽히더라 … 22

02 두 번 다시 기억하기 싫은 명도 이야기 두 개 … 38

03 평민 집시들이 집단으로 명도를 거부하는 재래시장 … 51

04 지료 조정하는 판사 앞에만 가면 대성통곡하던 채무자 … 63

05 도사가 사용하던 다가구주택을 낙찰 받은 선생님 … 77

06 누가 선수고, 누가 하순지 아직까지도 헷갈린다 … 88

07 어떤 강심장이라도 살 떨렸을 최근의 명도 사례 … 97

Part 02 경매 투자하는데 가방끈 길이는 왜 따져

01 경매 물건 하나에 입찰보증금 날린 사람이 4명 … 110

02 불법주택에 세 들어 산다고 임차인이 아니란다 … 121

03 임대아파트 경매는 별도의 법이 적용된다 … 129

04 응찰 한 번 잘못했다고 총무팀 전체가 날아가 … 140

05 경매 투자하다 넘어진 유명대학 부동산학과 교수 … 152

06 경매로 산 시골 임야에 뼈를 묻으려고 하는지 … 166

07 경매 투자하는데 가방끈 길이가 무슨 상관인가 … 172

Part 03 입찰금액 ‘0’ 하나 더 쓰면 1억원이 10억원 된다

01 ‘0’ 하나 더 붙였다가 살아 지옥을 경험한 사람들 … 184

02 ‘0’ 하나 더 붙여 지옥 갔다 겨우 살아난 사람들 … 195

03 대지권 없는 오피스텔 낙찰 받아 피 말랐던 투자자 … 205

04 누군가의 불행으로 모두가 행복한 즐거운 파티 … 216

05 공동투자하다 날벼락 맞은 고위직 출신 퇴직자 … 225

06 영원한 甲도, 영원한 乙도 없는 것이 세상살이 … 232

07 무상임대차 각서 제출하면 대항력은 있나, 없나 … 245

Part 04 차지하려는 자와 빼앗기지 않으려는 자의 혈투

01 시골 토박이라는 채무자들의 끝없는 행패 … 260

02 가짜 유치권 신고했다가 전과자 되는 사람들 … 270

03 허위유치권 신고했다가 전과자 된 사람들 … 280

04 유통구조가 복잡해지면 먹을 것은 줄어든다 … 286

05 절대 독재 권력을 휘두르는 상가번영회 회장님 … 296

06 공장 낙찰 받고나니 경락잔금융자 못해준단다 … 310

07 독이 든 복어 요리는 사람 목숨도 위태롭게 … 322

Part 05 향기롭고 화려한 날카로운 가시에 찔린 자들

01 고객님을 진짜 호갱님으로 아는 경매 컨설팅업체 … 338

02 울고불고 난리친다고 해결될 것 없는 경매 판 … 350

03 매각가율 136%, 131%, 199%인 토지별도등기 … 367

04 쉽게 생각했던 전세권에서 넘어진 사람들 … 383

05 추가로 20억원을 물어낼지도 모르는 근린상가 … 396

06 경매 처분 당한 전세권(?)을 낙찰 받은 필자의 왕 팬 … 403

07 밤을 새워도 끝이 나지 않을 명도 이야기 … 411

Part 06 자기가 아는 세상만이 전부라는 외눈박이들

01 몰수당한 입찰보증금만 7,900만원인 근린주택 NPL 물건 … 438

02 무담보부 부실채권 추심하다 전과자 된 사람 … 446

03 절대 사라지지 않을 경매·NPL 판 독버섯들 … 461

04 지인 동창 돈까지 소개해줘 60억원 물렸단다 … 477

05 자기가 본 세상만이 전부라 우기는 외눈박이들 … 485

06 개념 없는 경매쟁이 망가뜨리는 슈퍼 바이러스 … 494

07 ‘위험한 경매’ 보다 더 위험한 ‘아주 위험한 인생’ … 503