목차
[ 제1장 뜨는 땅 골라잡는 알짜 투자법 ]
- 1. 땅투자 최대 이슈, 행정수도 이전 수혜지를 노려라
신행정수도 후보지/연기공주에서 5~10km 지역/연기공주에서 10~20km 지역/기타 충청권
- 2. 규제를 알고 투자해야 낭패를 보지 않는다
따져보는 부동산상식 . 건교부에 적발된 신행정수도 후보지의 투기 백태
- 3. 김포 추락, 어부지리 파주가 뜬다
- 4. 항구도시, 산업도시, 군사도시인 평택을 아시나요?
- 5. 썩어도 준치, 그래도 수도권이다
- 6. 천안아산 개발은 여전히 진행 중
- 7. 강원도 신개발축 원주·춘천이 뜬다
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[ 제2장 사야 할 땅 팔아야 할 땅 ]
- 1. 소액 투자자, 폭넓고 장기적인 안목으로 투자하라
- 2. 땅도 사고 집도 산다-상식과 통념에 도전하라
- 3. 자금을 최대한 늘릴 수 있는 땅을 찾고 또 찾아라
- 4. 꿩 먹고 알 먹는 단독택지 분양
따져보는 부동산상식: 단독택지는 어떻게 분양받을 수 있나
- 5. 협의자 양도택지를 공략하라
따져보는 부동산상식 : 이주자택지와 협의자 양도택지, 알고 사자
- 6. 10억 원을 만드는 땅투자 전략- 부동산을 떠받들지 말고 적극 활용하라
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[ 제3장 서둘러 사고 천천히 팔아라 ]
- 1. 여유가 있다면 큰 땅을 사라
- 2. 지적상 도로 VS 현황도로
따져보는 부동산상식 : 지적도상 지번이 있으나 토지대장 등에 지번이 없다면?
- 3. 서둘러 사고 천천히 팔아라
- 4. 땅 위에 집을 지어 팔까, 그냥 팔까
- 5. 맹지 투자는 맹목적이다?
따져보는 부동산상식 : 국가 소유 땅에 인접한 맹지는 도로 개설이 가능할까?
- 6. 수용되는 지역에서는 밭을 사라
따져보는 부동산상식 : 땅값 어떻게 가늠할까?
- 7. 풍수지리는 땅투자의 기본
- 8. 현지인과 친분을 쌓아라
- 9. 땅의 가치는 주어지는 것이 아니라 만들어가는 것이다
- 10. 토지거래허가 못 받은 거래는 누구 책임?
따져보는 부동산상식 : 토지거래허가를 받지 못해 계약이 무효 처리됐다면 중개업자에게도 책임 있나?
- 11. 현지 지리에 밝은 사람을 활용하라
- 12. 공동(共同)투자는 공동(空同)투자라야 성공한다
- 13. 궁즉통, 궁하면 통한다
- 14. 감정평가서를 맹신하지 마라
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[ 제4장 중개업자도 변해야 살아남는다 ]
- 1. 중개업자는 땅을 살 때 무엇을 따지나
- 2. 중개업자는 중개업자를 믿을까?
- 3. 돈 되는 정보, 무시해야 할 소문
- 4. 텃새 중개업자 VS 철새 중개업자
- 5. 중개업소는 어떻게 선택해야 할까?
- 6. 매도자 구슬리기, 매수자 설득하기
- 7. 토지거래도 효과적인 마케팅 시대
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[ 제5장 절세가 땅부자를 만든다 ]
- 1. 투기지역에서의 양도세 부과원칙
따져보는 부동산상식 : 토지투기지역의 상가 양도세는 실거래가로 부과해야 한다
- 2. 투기지역 지정 전 매입한 땅의 양도세
- 3. 토지 절세 테크닉 -증여냐, 양도냐
따져보는 부동산상식 : 세금 얼마나 내나
- 4. 토지거래허가구역 내 원주민도 양도세를 내나
따져보는 부동산상식 : 헤어지기는 쉬워도 만나기는 어렵다
- 5. 땅으로 번 돈 땅으로 남겨라
- 6. 종합부동산세 생기면 토지시장 인기 더 올라간다
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[ 제6장 땅투자 관련법규를 꽉 잡아라 ]
- 1.이 정도는 알고 땅투자에 나서라-국토계획및이용에관한법률
용도지역·지구·구역은 어떻게 다른가?
따져보는 부동산상식 : 전, 답, 임야 등 지목의 구분
- 2. 아는 만큼 수월하다, 토지거래허가제
딱 걸리는 토지거래허가대상 사례 / 건교부가 밝힌 토지거래허가제 운영사례
- 3. 묶이는 곳 VS 풀리는 땅- 개발제한구역지정및관리에관한특별법
그린벨트에서도 집 지을 수 있다 /그린벨트 어디가 풀리나 /이축권은 수익을 보장받을 수 있는 저축권
따져보는 부동산상식 : 보유 토지의 일부만 개발제한구역에 속할 때 신축가능한가?
- 4. 농지법-잘 고르면 다이아몬드, 못 고르면 막돌
농지를 살 때 체크해야 할 사항
농지, 보호되는 만큼 가치도 있다
따져보는 부동산 :농사 짓는 임야는 농지로 인정될까?
농지의 가치를 높이는 전용
농지법이 바뀐다
- 5. 산지관리법-아는 만큼 투자가치가 커진다