한경BP

남이 찍어주는 지역에 기대는 대신, 나의 나이·자산·상황에 맞는 최적의 입지를 스스로 가려내는 ‘안목’ 그 자체를 길러주는 실전형 입지 교과서다. 저자 메디테라는 수도권 아파트 14채 매입이라는 압도적인 실전과 10년간 쌓은 수천 건의 상담을 바탕으로, 좋은 입지가 갖춰야 할 여섯 가지 요소(인구·정책·일자리·교통·인프라·호재와 악재)에 앞으로 더 중요해질 두 가지 미래 요소(기후·주택 설계)를 더한 ‘6+2 입지 전략’을 독자의 무기로 건넨다.

책은 ‘왜 지금 입지력인가?’라는 절박한 질문에서 출발한다. 컨설팅 업체에 700만 원을 내고 여섯 채를 사들였지만 3년간 단 한 채도 오르지 않았던 의뢰인의 실화가 그 답이다. 이어 6+2 요소를 시장 흐름에 맞춰 ‘요리’하듯 조합하는 법을 알려주고, 철옹성이 되어가는 서울과 그 바깥에서 기회를 찾는 수도권을 ‘퓨처 스팟(미래 기회 지역)’의 눈으로 다시 읽는다. 강남 초고가 단지부터 경기·인천의 5억 원 이하 단지까지 폭넓은 실제 사례로, 큰돈이 없어도 좋은 입지를 고를 수 있음을 증명한다. 부동산지인·아실·호갱노노 같은 프롭테크 앱으로 데이터를 직접 뽑아 눈으로 확인하는 과정까지 그대로 공개한다.

정은숙(메디테라)

“누구에게나 좋은 집은 없다. 오직 ‘나를 위한 한 채’가 있을 뿐이다.”

부동산 시장의 흐름을 읽고 그 안에서 기회를 찾아내는 투자자이자 부동산 지역분석 칼럼니스트. 유튜버로도 활동 중이다. 부동산 빅 데이터와 발로 뛴 현장(임장)을 결합해, 초보자도 곧바로 실행할 수 있는 ‘내 집 마련 전략’을 전하며 수많은 이의 경제적 자립과 자산 성장을 돕는 길잡이로 활동하고 있다.

그녀의 출발점은 평범한 워킹맘이었다. 둘째 아이가 크게 아프던 시기, 맞벌이로도 감당하기 힘든 병원비 앞에서 ‘이대로는 안 되겠다’는 절박함이 인생의 터닝 포인트가 되었다. 그날 이후 재테크에 매달렸고, 누구의 추천에도 기대지 않고 직접 현장을 다니며 부동산을 보는 눈을 키웠다. 그렇게 스스로 길을 개척하며 한 걸음씩 자산을 일궈냈다.

특히 1기 신도시를 6개월 이상 밀착 임장하며 정리한 《1기 신도시 임장 노트》, 《1기 신도시 재건축 미래 지도》 등을 통해 현장과 데이터를 함께 읽어내는 분석력을 인정받았다. 수많은 의뢰인과 수강생의 내 집 마련을 곁에서 도우며 그녀가 거듭 확인한 진리는 하나다. ‘누구에게나 좋은 단지는 없다’는 것, 그리고 사람들이 손해를 보는 이유는 정보가 부족해서가 아니라 ‘나에게 맞는 기준’이 없기 때문이라는 점이다.

10년 넘게 부동산 현장을 지켜보며 그녀가 도달한 결론은 분명하다. 비싸고 좋은 집을 좇는 것이 아니라, 내 상황에 맞는 가치 있는 한 채를 스스로 골라내는 힘, 바로 ‘셀프 입지력’을 길러야 한다는 것이다.

이 책은 어떤 시장에서도 흔들리지 않고 내 자산을 지킬 수 있는 ‘나만의 부동산 기준’을 세우는 법을 한 권에 집대성했다. 현재 투자자이자 작가, 유튜버, 강사로서 더 많은 사람이 남의 말에 휘둘리지 않고 스스로 판단해 내 집을 마련할 수 있도록 실전 인사이트를 전하는 데 전념하고 있다.

추천사

1부. 셀프 입지력이 필요한 이유

● 갭 투자 열풍 속에서 찾아온 의뢰인

● 절벽 상승장과 ‘부동산 찍어주기 강의’의 함정

● 셀프 입지력으로 확인한 시장의 승자들

● 왜 이제는 ‘맞춤형 내 집’이어야 하는가

● 상급지라도 ‘내 상황’과 맞지 않으면 손해를 본다

2부. 셀프 입지력 갖추기

● 셀프 입지력의 첫 단추, ‘기준’과 ‘순서’

● 셀프 입지력의 전제 조건, 변하는 입지와 겹치는 가치

● 여섯 가지 입지 가치 요소 – 인구

● 여섯 가지 입지 가치 요소 – 부동산 정책

● 여섯 가지 입지 가치 요소 – 일자리

● 여섯 가지 입지 가치 요소 – 교통편의성

● 여섯 가지 입지 가치 요소 – 인프라

● 여섯 가지 입지 가치 요소 – 호재와 악재

● 두 가지 미래 입지 가치 요소 – 기후

● 두 가지 미래 입지 가치 요소 – 주택 설계

3부. 셀프 입지력으로 찾아내는 퓨처 스팟

● ‘서울 불패’가 아닌, ‘선별의 시대’

● 철옹성이 되어가는 서울

● 철옹성 밖에서 찾는 기회의 땅, 수도권

4부. 셀프 입지력으로 설계하는 생애주기 전략

● 생애주기의 구분

● 1단계 – 비독립기

● 2, 3단계 – 독립기 및 자산 형성기

● 4단계 – 확장기

● 5단계 – 노후 준비기

부록. 셀프 입지력, 현장에서는 이렇게 씁니다 – 메디테라 수강생들의 리얼 임장 노트

● 임장 노트 ① - 마포구

● 임장 노트 ② - 성동구

● 임장 노트 ③ - 강동구