한경BP - 성공을 부르는 독서 습관

저자 및 역자명: 우형달

출간일/가격: 2015.02.05 정가: 17,000원

ISBN: 978-89-475-3003-3 03320

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책소개

“집 사고 돈 남는 『NPL 매입+경매 투자』 노하우 전격 공개!

돈 벌고 세금 안 내는 투자 노하우로 이제 당신도 100억 부자!”

이 책은 투자의 기본이라고 생각하는 돈, 시간, 경험, 멘토 이 네 가지가 부족한 독자에게 경매, NPL 전문가인 저자가 보내는 선물이다.

경매 투자와 담보부 NPL의 ‘혼합 투자’의 장점을 전면적으로 언급하고 있는 것이 이 책의 가장 큰 특징이다. 담보부 부실채권 투자와 경매 투자를 따로 고민하지 않기 바란다. 애초에 따로 할 수도 없기 때문이다. 이 책은 『NPL 투자+특수물건+경매 낙찰』의 진수를 보여주고 있다. ① 투자의 높은 안정성, ② 부실채권 매입 시 융자 효과, ③ 빠른 회전율과 높은 수익률, ④ 용이한 투자 결정과 직접 낙찰 효과, ⑤ 상계신청으로 자금부담 경감, ⑥ 배당소득에 대한 비과세 효과, ⑦ 깡통물건 투자 효과, ⑧ 부동산 종류와 투자 목적의 다양성, ⑨ 하자 이용해서 매입가격 낮추기, ⑩ 용도변경을 통한 수익극대화, ⑪ 양도세 절세 효과, ⑫ 재경매 물건의 몰수된 입찰보증금 차지 효과, ⑬ 기본적인 권리분석만 필요, ⑭ 「고가응찰전략」에 따른 확실한 낙찰 효과, ⑮ 합법적인 「UP-계약서」작성 효과』가 그것이다.

또한 저자는 담보부 NPL 물건 찾는 방법, 매입가격 결정 노하우를 생생히 들려준다. NPL을 매입해서 낙찰 받고 명도하고 임대로 월세를 받는 투자 과정 역시 실제 사례를 통해 전부 보여주고 있다. 초보 투자자에게 많은 도움이 될 것이 분명하다.

마지막으로 이 책은 달라진 담보부 부실채권 투자 시장의 상황에 부합하고자 하는 전면 개정작업의 결과이고, 『담보부 NPL 매입+경매 투자구조』를 이해하려는 초보 입문자용 책이다. NPL 투자 구조와 부동산 경매를 이해하는 데 이 책이면 충분할 것이다!

저자소개

우형달

땅 끝으로 유명한 전남 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동대학 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를, 국립 강원대학교 대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득하였다. 석·박사 학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 부동산학 국내 1호 경매박사이다. 외환위기 이전인 1996년에 처음 시작하여 지금까지 약 100여 건을 낙찰 받은 바 있는 내공이 깊은 실전 경매 투자자이고, 부동산 법원 경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사로도 활동하고 있다.

저자가 최근에 집중하는 일이 하나 있다. 대한민국 경매·부실채권 투자판을 평정하겠다는 다부진 포부로 운영하고 있는 인터넷 동호회 활동이 그것이다. 『부동산 경매·부실채권 투자』로 인생 2막을 시작하고, 반드시 부활하겠다는 사람들이 활동하는 「우형달 경매·NPL 카페」로, 1,000명 100억 부자만들기 프로젝트다. 경매와 부실채권 투자를 통한 평생 재테크 투자라는 먼 길을 지치지 않고 가보겠다는 분들이라면 환영한다.

주요 저서로는 《나는 부동산 경매로 17억 벌었다》, 《위험한 경매》, 《더 위험한 경매》, 《행복한 경매》, 《부동산 경매 권리분석법》, 《큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우》, 《부동산 법원 경매 수익률 1,000%》, 《땅! 경매, 수익률 1,000%》, 《부동산 경매 투자의 모든 것》, 《NPL 투자 비법》, 《부실채권 투자 교과서》, 《NPL 실전 투자 케이스 스터디》, 《NPL 부자들》, 《저요, 저요 NPL이 도대체 뭐에요?》, 《경매와 NPL 愛 흠뻑 빠지다》, 《부동산 경매 황금열쇠》, 《경매· NPL 투자자를 위한 배당표의 모든 것》 등이 있다.

E-mail: w630563@hanmail.net

daum cafe: ‘우형달 경매카페(1,000명 100억 부자 만들기)’

http://cafe.daum.net/goodexpressproject

서평

p. 218-『NPL+경매 투자』로 맛보는 15가지 달콤함

1. 투자의 높은 안정성

일부 오해와는 다르게 담보부 부실채권 투자는 안전하다. 투자원금 및 채권확보가 다른 투자에 비해 확실하다. 수익성분석을 위해 재평가 실사를 행한 다음 매입을 하기 때문에 회수금액을 예측할 수 있다. 1순위 저당권에 투자하기 때문에 채권확보에 안정성이 높다. 은행이 1순위 저당권자인 담보부 NPL은 권리분석이 따로 필요 없다고 해도 과언이 아니다. 이유는 당초 은행이 융자를 실행하면서 하자 점검을 모두 마친 후에 대출을 실시하기 때문이다. NPL이 『고위험』이라고 할 때는 후순위 저당권이나, 개인 저당권 또는 무담보부 부실채권을 말하는 경우다. (...)

15. 합법적인 『UP-계약서』 작성 효과

부동산 투자(경매로 소유권을 취득한 다음 매각하는 경우)에서 투자자가 가장 신경을 써야 하는 부분이 바로 『양도소득세』 부분이다. 양도소득세를 절세할 수 있는 방법이라면 저지르는 불법적인 행위가 『다운 계약서』작성이다. 매입가격에서 매각가격의 차이를 줄여보려고 매각 가격을 고의로 낮춰서 매매계약서를 작성·신고하여 『양도소득세』를 낮게 하려는 범죄행위의 유혹을 받게 된다. 현명하지 못한 처사다. 사후에 세무당국에 발각되면 불성실가산금과 함께 허위신고에 따른 행정처분과 함께 형사고소를 당할 수도 있다.

p.351- 배당표 작성도 잘 해야 한다

“부실채권은 배당관계의 파악이 경매 투자보다 중요합니다.”

“경매와 약간 다른 점이라는 말씀이시죠!”

“경매는 투자목적이 ‘부동산’이어서, 채권자들끼리 받아가는 배당에 대해서 중요도가 떨어집니다.”

“그렇다고 하더라고요?”

“배당을 목적으로 하는 부실채권 투자는 ‘투자자가 배당 받는다는 것’이어서 ‘내게 얼마가 배당되는가’가 중요한 문제여서, 배당표는 정확하게 쓸 수 있어야 합니다.”

“선순위 임차인이 있으면 인수해야 하는 부분도 중요하지 않나요?”

“소액임차인이나 선순위 임차인이 참여하는 순위배당 여부에 따라 부실채권 투자자에게 돌아오는 배당금액이 달라지기 때문입니다.” “어려운 것 같아요?”

“수고에 대한 보상이 높은 수익으로 돌아온다고 보면 정확합니다.” “그렇기는 하죠!”

“『부실채권을 얼마에 인수해서, 얼마에 낙찰되고, 낙찰대금이 누구에게 얼마가 어떻게 배당되는가』 하는 것이 전부라고 할 수 있잖아요!”

“부실채권을 매입하는 단계에서 투자자는 얼마를 배당받을 수 있는가를 예상할 수 있어야 한다는 말씀이시죠!”

“다시 말씀드리지만 바로 그 부분이 부실채권 투자의 핵심사항이죠, 그리고 이를 가능하게 하는 것이 배당표 작성이라는 말입니다.”

“쭉 듣고 보니 결국 경매 투자의 구조하고 비슷합니다.”

“비슷한 게 아니라 동일하다고 보면 됩니다.”

“다른 점이 뭐가 있어요?”

“경매 투자는 경매 그 자체로 끝이지만, 부실채권은 여러 면에서 복잡하죠!”

경매 투자와 부실채권 투자의 기본으로, 본인의 노력으로 달성할 수 있는 부분이다. 그러나 더 중요한 부분이 따로 있다. 경매와 부실채권 투자를 통해 성공을 이루기 위해서 부동산 자체에 대한 가치를 파악하는 것이다.

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